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  작 성 자 거마  ( es00001 )    es00001@hanmail.net
  작 성 일 2019/08/26 (월) 08:37
  글종류 정보
ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 93    
ㆍIP: 125.xxx.115
[명지국제신도시 2단계] 구체적인 개발·분양 계획
[명지국제신도시 2단계] 구체적인 개발·분양 계획

동쪽은 공동주택 서쪽은 업무시설… 대규모 공원 품은 생태도시                          

부산일보 2019-08-25 19:05:18 (3면)        
         
최근 실시계획 승인을 받고 착공한 명지국제신도시 2단계 부지 전경

최근 실시계획 승인을 받고 착공한 명지국제신도시 2단계 부지 전경. 2단계 부지에는 부산시민공원의 절반 규모인 대규모 랜드마크 중앙공원이 조성돼 친환경생태도시의 기능이 강화될 것으로 기대된다. 정종회 기자 jjh@

명지국제신도시는 맞닿은 에코델타시티와 함께 서부산권 개발의 핵심 축이다. 지난해 8월 착공한 기장군 장안지구 2단계 사업에 이은 부산의 마지막 공공택지 개발사업이기도 하다. 2단계 사업은 업무시설과 연구개발시설 추가 유치를 통한 국제업무 기능 강화와 대규모 랜드마크 중앙공원 조성을 통한 친환경생태도시 조성을 표방하고 있다는 점이 눈에 띈다.

부산 마지막 공공택지 개발사업, 신도시 랜드마크 중앙공원 조성

1단계 11곳 이어 초중고 6곳 예정 , 2025년께 토지 조성공사 마무리

공공임대주택·신혼희망타운 외 , 7개 공동주택용지 건설사 분양

■ 어떻게 개발하나

명지국제신도시 2단계 부지는 향후 추진 예정인 강서선(트램)이 지나갈 대로를 기준으로 동쪽으로는 공동주택(아파트), 서쪽으로는 업무시설과 연구개발시설, 상업시설이 들어선다. 북쪽으로는 단독주택들이 자리 잡는다.

주거 시설로는 공동주택용지 9개 블록(9개 필지), 단독주택용지 5개 블록(이주자 택지 포함 292개 필지)이 개발된다. 또 근린생활시설용지 9개 블록(39개 필지), 상업시설용지 15개 블록(46개 필지), 복합시설용지 1개 블록(1개 필지), 업무시설용지 19개 블록(49개 필지), 연구개발시설용지 1개 블록(1개 필지)이 개발된다. 이 중 업무시설용지 3개 블록(3개 필지)과 연구개발시설용지 1개 블록(1개 필지)이 외국인투자유치시설이다.

가장 눈에 띄는 점은 2단계 부지 남측이자 전체 명지국제신도시의 중앙에 대규모 랜드마크 중앙공원(20만㎡)을 조성하는 것이다. 앞서 지난 해 11월 산업통상자원부 경제자유구역위원회 심의에서 2단계 부지 내 분산돼 있던 소규모 공원과 녹지를 한곳에 모아 명지국제신도시 중앙에 랜드마크 공원을 조성하는 내용의 1·2단계 부지 통합개발계획안이 원안 가결된 데 따른 것이다. 공원 주변에 업무시설용지와 연구개발시설용지를 배치해 투자 유치가 용이하도록 한 점도 눈에 띈다. 랜드마크 중앙공원 조성으로 강서선 계획도 변경이 불가피할 전망이다.

2단계에는 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 계획됐다. 1단계 부지에 초등학교 5곳, 중학교 3곳, 고등학교 3곳이 이미 들어섰거나 들어설 예정이다. LH 측은 “업무시설용지와 연구개발시설용지가 1단계는 전체 면적의 7%에 불과했지만, 2단계에는 21.6%를 배치해 창업과 일자리 제공의 기회가 될 것으로 기대된다”며 “2단계 부지 학교 추가 신설로 명지국제신도시는 서부산 교육 중심지로 거듭날 것”이라고 밝혔다.

■ 1단계는 ‘종착점’

명지국제신도시 1단계 사업은 2010년 5월 착공했으며, 현재 부지 조성 공정이 98%로 완공이 눈앞이다. 당초 2017년 말 완공 예정이었던 1단계 부지 조성공사는 부산시민공원의 1.6배 규모(80만 4000㎡) 근린공원인 가칭 ‘철새 공원’ 조성사업이 지연되면서 내년까지 사업 기간이 연장됐다. 명지국제신도시 전체 면적 중 내년 완공 예정인 ‘철새 공원’과 2단계 부지 내 랜드마크 중앙공원 등을 포함한 공원녹지 비율은 26.8%에 달한다.

용지 분양률은 외국인학교와 의료기관, 백화점 예정 부지 등의 사업자 유치가 마무리되지 않아 아직 70%대에 머물고 있다. LH와 부산진해경자청에 따르면 외국인투자유치시설로는 데상트코리아 R＆D센터가 2018년부터 운영 중이며, 호텔·컨벤션센터가 내년 하반기 준공 예정이다. 또 명지글로벌캠퍼스 부지 내 외국교육기관 설립을 위해 영국 랭커스터대학과 대학설립 양해각서(MOU) 체결 후 현재 설립협약(MOA)을 협의 중이며, 지난달에는 유치원부터 고등학교까지 전 교육과정을 운영할 우선협상대상 학교로 영국 로얄러셀스쿨을 선정했다. 의료시설 부지에도 부산의 한 종합병원과 의료재단이 투자를 검토하고 있는 상태다. 2단계 사업의 성패 역시 업무시설과 외국인투자유치시설 등의 빠른 유치에 달렸다는 전망이 나온다.

■ 분양 계획

2단계 사업 토지 조성공사는 2025년께 마무리될 전망이다. 보통 토지 조성 공사 완공 직전에 분양을 시작하기 때문에, 2023~4년께 첫 분양이 이뤄질 것으로 예상된다. LH는 공동주택용지 9개 블록 중 1단계 부지와 경계에 있어 2단계 사업에 포함시킨 2개 블록에 공공임대주택과 신혼희망타운(임대+분양)을 직접 짓고, 나머지 공동주택용지 7개 블록을 순차적으로 건설사에 분양할 계획이다.

LH는 랜드마크 중앙공원과 맞닿은 공동주택용지 5개 블록은 특별계획구역으로 설정했다. LH는 향후 특별계획 세부 지침을 마련해 창의적인 아파트 디자인이 도입될 수 있도록 유도할 계획이다. 실시계획에 따라 2단계 부지 아파트 최고 층수는 30층이다. 단독주택용지와 근린생활시설용지, 상업시설용지 등 나머지 땅들은 공동주택용지 분양 이후에 분양이 진행될 전망이다.  LH 부산울산지역본부 관계자는 “우선 공공주택사업인 임대주택과 신혼희망타운을 먼저 착공해 2단계 사업이 속도를 낼 수 있도록 할 것”이라며 “아파트 등 건립 공사를 거쳐 2단계 부지 주거시설 입주는 이르면 2026~7년부터 가능할 것으로 보고 있다”고 밝혔다
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ㆍ정보 감사 합니다.^*^
 04/23
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 04/22
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 04/22
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 04/20
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ㆍㅎㅎ 맞는 말이네요 역시나 할머니가 지혜롭
 04/16

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