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작 성 자 매일행복  ( jamesbon )    jamesbon@hanmail.net   작 성 일 2008년 7월 7일 월요일

ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 2017     ㆍIP: 125.xxx.69

[전세문의]혹 전세에 대해 잘아시는분 계신지요? 아직 전세 10개월정도 남았는데 주인이 집을 팔아야겠다기에..전세 안구 팔려는줄 알았는데 저희가 나가 주는 조건에서 집을 살려는 모양이더군요.. (6월15일경 전화와서 묻더군요..나가줄수있냐구. 그래서 전세도 잘없는데..그러니 자기가 자주가는 부동산이 있는데 말해놓는다구. 그리고 끊구 5분뒤에 다시전화오더니 안나가도 되겠다구.. 그래서 저는 좋게 좋게 해결하죠하구 끊었습니다) 그리곤 저번주 금요일 7월4일날 다시전화와선 언제까지 나갈거냐구 저한테 그럽니다... 의아해서 네? 했더니 집나간다면서요 언제까지 나갈수있는지 그러더군요.. 황당.. 그래서 제가 한소리 했습니다.. 그리고 끊구선 오늘 전화가 다시와선 저희보구 나가라는데 완전 막무가네네요 이젠..아들놈때문에 멀리이사를 못갑니다..학교때문에.. 학교주변에 전세집있나 보니 우리아파트 1군데..현살구있는 전세보다 좀더비싼 전세집이 1군데..그리곤거의 매매네요..전세가없네요. 저희가 지금 살구있는 아파트를보니 마음에 안들더군요..구조도 틀리고.집도 더럽구.가스렌지며..집사람도 싫다구... 그래서 마음에 안든다구 말했더니..집주인 전화와서 난리네요..왜 마음에 안드냐구.. 살사람이 마음에 안든다는데 집주인이 왜 난리인지..고래고래 소리지르고 난리기에 저도 화가 나서 엄청 소리질러 버렸습니다..그러면서 저보구 여기계약 끝날때 까지 살껀지 나갈건지 결단을 내리라네요.. 제가 먼저 나간다구 말한것도 아니구..자기네가 사정얘기하길래 전세집이라도 마음에 드는곳 있으면 나가줄려구 했더니만.... 되려 큰소리로 묻더군요..그래서 제가 큰소리로 대답했죠.. 여기 계약 기간 끝날때 까정 살꺼라구.. 그럼 계약기간 딱 끝나는 그날 안나가면 알아서 하라네요..그래서 마음대로 하라구 .. 이것참 어떻게 해야할까요..좋게 좋게 해결 할려구 했더니만 끝내는 완전 자기네들만 좋은쪽으로 해결할려구하네요.. 저흰 내년 계약끝날때까지 살면 솔직히 좋습니다만..집주인 이해해주려다..우유부단한놈에..남자놈이 쪼짠하단 얘기까지 들었네요.언제 까지 나가줄수있냐는 말에 확실한 답변 못드린다구했더니만 저러네요.. 그리고 다른곳에선 이런경우 이사비용+소개비 에 추가금까지 준다구했더니만.. 추가금가지구두 난리네요..이사비용에 소개비만주면 됐지 뭘 더바라냐구... 저도 성질이나서 소리 너무 질러버렸는데(주인 고래고래 지할얘기만하며 소리지를길래 성질이나서).... 이거 어떻게 처신해야 할런지요.......하루 기분 잡쳐 버렸네요.. 잘아신느분 계시면 조언좀 부탁드립니다...

	사는이야기 최근댓글  ㆍ안타까운 일이네요 하나의 생명이 갑자기 사 03/26 ㆍ산중에 있는 큰 건물의 유리창에 새들이 부딪 03/22 ㆍ새들이 안타깝습니다. 부디 좋은 방법으로 다 03/22 ㆍ아고 안타깝네요 부디 좋은 곳으로 가길 바 03/22 ㆍ유리에 붙히는 새그림 스티커 그리고 빨래줄같 03/22 ㆍ저도 간혹 보지만 작은 매새끼를 까마귀들이 03/21 ㆍ안타깝네요 간혹 거리를 다니다 보면 특히 고 03/21 ㆍ원하시는 광고 많이 들어 오길 바랍니다. 달 12/13

감펭이 2008-07-07 20:28 IP:203.xxx.254	임대기간 동안 그냥 사시면 될듯합니다. 임대차 보호법상 아무런 하자가 없지요... 임대기간 동안에는 집주인의 권한이 없구요. 걍 무시하고 편히 사십시요

클립 2008-07-07 22:39 IP:122.xxx.3	눈치보일일 없으면 걍 쭉 살다가 계약기간 만료되어 나가도 될것 같은데용...... 계약서 잘 가지고 계시면되고 전세 안고 집 주인이 바뀐다면 바뀐집주인도 한번 만나보시고요.... 요즘 나가고 싶어도 전세금을 못 빼 못나가는 사례도 많은디...... 매매거래한다면 관심있게 잘 지켜보세요. 자세한건 집주변 부동산가서 물어보면 잘 갈켜줍니다.^^ 원만히 잘 해결보시길........

매일행복 2008-07-09 10:08 IP:125.xxx.69	답변들 감사합니다..일단 이사가는걸로 결론을 냈네요...

리걸피쉬 2008-07-10 01:57 IP:118.xxx.219	결국 합의해지를 하셨군요. 아마도 임대인(집주인)이 이사비용, 소개비 기타 비용을 지급하는 대가로 매일행복님께서 합의해지를 해 주셨나 봅니다. 1. 임대차계악도 물론 당사자 간의 합의로 언제든지 해지할 수 있습니다. 그러나 당사자간의 합의가 없는 한 임차인(매일행복님)은 임대차계약에 따라 임차주택을 임대차계약기간 동안 사용, 수익할 권리가 있으므로(민법 제618조) 임대차 계약기간 만료 전에는 임대인(집주인)이 일방적으로 임차인(매일행복님)에게 나가라 마라할 권리는 없습니다. 따라서 임차인(매일행복님)은 계약기간 만료일 전까지 쭉 사시면 됩니다. 2. 주택임대차에 있어서는 계약기간 만료 전 6월부터 1월 사이에 임대인(집주인)이 임차인(매일행복님)에게 계약갱신거절의 통지를 하지 않으면 계약기간 만료일에 다시 전 임대차계약과 같은 조건으로 자동으로 계약은 갱신됩니다(주택임대차보호법 제6조 제1항). 이 때의 임대차기간은 2년으로 됩니다(주택임대차보호법 제 6조 제2항, 제4조 제1항). 그러나 이런 경우에도 임차인(매일행복님)은 2년의 기간만료 전이라도 언제든지 임대인(집주인)에게 계약해지의 통고를 할 수 있습니다(주택임대차보호법 제6조의 2 제1항). 임대인(집주인)의 경우에는 2년의 기간 만료 전에는 일방적으로 해지통고를 할 수 없습니다. 매일행복님의 경우 집주인이 계약기간 만료 10월 전에 "계약기간 딱 끝나는 그 날 안나가면 알아서 하라"라고 한 계약갱신거절통지는 아무런 법적 효력이 없고 계약기간 만료 전 6월에서 1월 사이에 다시 임대인(집주인)이 그런 말을 하지 않으면 계약은 자동 갱신됩니다. 3. 만약 임대차계약기간 중에 임차주택의 소유자가 바뀐 경우에는 임차인(매일행복님)이 임차주택을 점유해서 사용, 수익하고 있고 전입신고가 되어 있는 경우에는 기존의 임대차계약관계는 임차인(매일행복님)과 새로운 소유자 사이에서 그대로 존속하게 되므로(주택임대차보호법 제3조 제1항) 새로운 소유자는 임차인(매일행복님)에게 나가라고 할 권리는 없습니다. 이 때 임대차계약기간 만료에 따라 보증금(전세금)의 반환청구는 전 소유자에게 할 수 있습니다. 만약 임차주택의 매매에 대하여 임차인(매일행복님)이 동의를 하셨다면 새로운 소유자에게 보증금(전세금)의 반환청구를 하실 수 있습니다. 적다보니 장문이 되어버렸습니다 ^^;; 결론이 나셨다는데 괜히 쓸데없는 글을 적은 것 같기도 하구... ㅡㅡ;; ㅎㅎㅎ